Dal 1958, Class & Country Homes seleziona le proprietà più esclusive nel cuore del Centro Storico di Roma. Appartamenti in palazzi rinascimentali e barocchi, attici con vista su Piazza Navona e il Pantheon, residenze nobiliari nel cuore della Roma più esclusiva.
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Perché Acquistare o Vendere Casa nel Centro Storico di Roma
Il Centro Storico di Roma è uno degli indirizzi più straordinari al mondo. Patrimonio UNESCO, custodisce venticinque secoli di civiltà ininterrotta: palazzi rinascimentali, chiese barocche, monumenti antichi e una vita quotidiana che si svolge tra le piazze più celebri del pianeta.
Le proprietà nel Centro Storico comprendono gli indirizzi più prestigiosi: Via Giulia, Piazza Navona, il Pantheon, Campo de’ Fiori, Piazza di Spagna e Via dei Condotti. Gli immobili spaziano da pied-à-terre intimi in torri medievali a grandi appartamenti di 300 mq e oltre in palazzi nobiliari, molti con affreschi originali, soffitti a cassettoni e dettagli architettonici del XV e XVI secolo.
Class & Country Homes ha sede in Palazzo Ricci su Via Giulia — una delle strade rinascimentali più celebri di Roma — e vanta una conoscenza impareggiabile di questo mercato. Da oltre sei decenni facilitiamo transazioni nel Centro Storico, costruendo una rete di relazioni che offre accesso a opportunità off-market raramente disponibili attraverso altri canali.
Il Mercato Immobiliare nel Centro Storico: Dati e Tendenze 2026
| 8.500 €Prezzo medio al mq |
+4,2%Crescita annua 2025 |
+2/4%Previsione 2026 |
45%Acquisti in contanti |
Le quotazioni immobiliari nel Centro Storico variano in funzione della posizione specifica, del piano, dello stato di manutenzione e della presenza di caratteristiche di pregio come terrazze, vista panoramica o posto auto. In generale, il quartiere si colloca nella fascia medio-alta del mercato romano, con valori che riflettono la qualità e il prestigio della zona.
Le vie più quotate includono Via dei Condotti, Via Giulia, Via del Babuino e le traverse affacciate su Piazza Navona e Piazza di Spagna. Per gli immobili di particolare pregio — attici con terrazza, appartamenti in palazzi d’epoca con portineria, o soluzioni completamente ristrutturate con finiture di lusso — le quotazioni possono raggiungere e superare i 7.000-8.000 €/mq.
Il 2026 si presenta come un momento particolarmente favorevole per il mercato immobiliare del Centro Storico. L’effetto Giubileo, il crescente interesse degli investitori internazionali, le condizioni creditizie favorevoli (tassi BCE al 2%) e la costante domanda di immobili di qualità in zone centrali sostengono un trend positivo sia nelle compravendite sia nelle locazioni.
Fonti: elaborazione Class & Country Homes su dati Immobiliare.it, OMI – Agenzia delle Entrate, Engel & Völkers Market Report Italia 2025, Nomisma. Dati aggiornati a dicembre 2025.
Tipologie di Immobili in Vendita nel Centro Storico
Il mercato immobiliare del Centro Storico offre diverse tipologie di immobili, ciascuna con caratteristiche peculiari che rispondono a esigenze differenti.
Appartamenti in Palazzi d’Epoca
Rappresentano il cuore dell’offerta immobiliare del quartiere. Si tratta di unità con soffitti alti, pavimenti in marmo o parquet d’epoca, affacci su vie storiche come Via Giulia, Via dei Coronari e Via del Babuino. Molti di questi immobili conservano dettagli architettonici originali di grande pregio.
Attici e Superattici
Particolarmente ricercati per la vista panoramica sulla Cupola di San Pietro, Castel Sant’Angelo e i tetti del centro. Gli attici nel Centro Storico rappresentano il segmento più esclusivo del mercato locale, con terrazze vivibili e una luminosità incomparabile.
Immobili Ristrutturati con Finiture di Lusso
Il quartiere ospita un numero crescente di proprietà oggetto di ristrutturazioni di altissimo livello, con materiali pregiati, domotica e soluzioni abitative contemporanee inserite in contesti architettonici storici.
Soluzioni con Terrazza e Giardino
Particolarmente rare e ricercate, le proprietà con spazi esterni privati — terrazze panoramiche, giardini condominiali o cortili interni — rappresentano un segmento di nicchia dal valore elevato e dalla domanda sempre superiore all’offerta.
Immobili in Vendita nel Centro Storico — La Nostra Selezione
Scopri gli immobili di prestigio attualmente disponibili nel Centro Storico. Ogni proprietà è stata selezionata per rispondere ai più elevati standard qualitativi e viene presentata con servizi fotografici e video professionali.
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Vivere nel Centro Storico: Servizi e Qualità della Vita
Il Centro Storico di Roma offre un’esperienza di vita incomparabile, dove la quotidianità si intreccia con la bellezza di un patrimonio artistico e architettonico unico al mondo. Ogni via racconta secoli di storia: da Piazza Navona a Piazza di Spagna, da Via dei Condotti a Via Giulia, il fascino di vivere nel cuore della Capitale è un privilegio senza pari.
Il quartiere è servito in modo eccellente dalle fermate metro Spagna e Barberini (Linea A), oltre a numerose linee di autobus. La presenza di botteghe storiche, ristoranti stellati, gallerie d’arte, teatri e un’offerta culturale ineguagliabile rende il Centro Storico la scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza. Per chi è interessato anche alla locazione di immobili nel Centro Storico, la zona offre ottime opportunità anche nel segmento dell’affitto, con canoni medi che riflettono l’esclusività della posizione.
- Metro A: Spagna e Barberini a pochi minuti a piedi
- Via dei Condotti e Via del Corso: shopping di alto livello e grandi firme
- Piazza Navona, Pantheon, Fontana di Trevi: i monumenti più iconici a portata di mano
- Via Giulia e Via dei Coronari: gallerie d’arte, antiquari e artigianato d’eccellenza
- Teatro Argentina, Teatro Valle: offerta culturale di primo piano
- Campo de’ Fiori e Rione Monti: vita di quartiere autentica e ristorazione d’eccellenza
- Lungotevere e Villa Borghese: passeggiate e relax a pochi passi
Class & Country Homes: la Vostra Agenzia per il Centro Storico
Class & Country Homes opera nel mercato immobiliare romano dal 1958, con sede prestigiosa in Palazzo Ricci a Via Giulia, a pochi minuti dal Centro Storico. Grazie a una conoscenza approfondita del quartiere e a una rete consolidata di contatti, l’agenzia è in grado di proporre immobili selezionati che rispondono ai più elevati standard qualitativi.
Ogni proprietà viene presentata con servizi fotografici e video professionali, descrizioni dettagliate e un’assistenza completa durante tutte le fasi della trattativa. Il nostro team bilingue (italiano e inglese) garantisce un servizio impeccabile anche alla clientela internazionale.
- Valutazione professionale gratuita e riservata del vostro immobile
- Fotografie e video professionali di alta qualità
- Promozione su portali nazionali e internazionali
- Gestione completa della clientela internazionale (IT/EN)
- Massima riservatezza in ogni fase della trattativa
- Assistenza fino al rogito notarile e oltre
Domande Frequenti sugli Immobili nel Centro Storico
Quanto costa una casa nel Centro Storico, Roma?
A dicembre 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita nella zone del Centro Storico si attesta intorno ai 8.500 €/mq, con una crescita del 5,9% su base annua. Le vie più quotate — Via dei Condotti, Via Giulia, Via del Babuino e le traverse su Piazza Navona — possono superare i 7.000-8.000 €/mq per immobili di particolare pregio. Gli attici con vista sulla Cupola di San Pietro raggiungono valori ancora superiori.
Quali sono le vie più prestigiose del Centro Storico?
Le vie più ricercate e quotate del Centro Storico includono Via dei Condotti, Via Giulia, Via del Babuino, Via Margutta, Via Frattina, Via dei Coronari e le traverse affacciate su Piazza Navona e Piazza di Spagna. Particolarmente apprezzati sono i palazzi d’epoca con portineria situati nelle vie più tranquille e alberate del quartiere.
Conviene vendere casa nel Centro Storico nel 2026?
Il 2026 si presenta come un momento particolarmente favorevole per vendere nel Centro Storico. I prezzi sono in crescita costante (+4,2% nel 2025), la domanda è sostenuta dall’effetto Giubileo e dal crescente interesse di investitori internazionali, e le condizioni creditizie favorevoli (tassi BCE al 2%) facilitano l’accesso ai mutui per gli acquirenti. Le previsioni indicano un ulteriore aumento dei prezzi del 3-5% nelle zone centrali di Roma nel corso dell’anno.
Quanto tempo serve per vendere un immobile di pregio nel Centro Storico?
I tempi di vendita per un immobile di pregio nel Centro Storico dipendono da diversi fattori: prezzo corretto, qualità della presentazione e strategia di marketing. Con una valorizzazione professionale — fotografie di alta qualità, video dedicati e una promozione mirata sia sui portali nazionali che internazionali — un immobile ben posizionato può trovare acquirente in 3-6 mesi. Class & Country Homes offre una valutazione accurata e una strategia personalizzata per ottimizzare i tempi di vendita.
Perché scegliere Class & Country Homes per vendere nel Centro Storico?
Class & Country Homes opera nel mercato immobiliare romano dal 1958, con sede in Palazzo Ricci a Via Giulia, a pochi minuti dal Centro Storico. L’agenzia è specializzata in immobili di prestigio e offre: valutazione professionale gratuita, servizi fotografici e video di alta qualità, promozione su portali nazionali e internazionali, gestione della clientela internazionale in italiano e inglese, e la massima riservatezza in ogni fase della trattativa.
Quali tipologie di immobili si trovano in vendita nel Centro Storico?
Il mercato immobiliare del Centro Storico offre una varietà di soluzioni di pregio: appartamenti in palazzi d’epoca con soffitti alti, pavimenti in marmo e dettagli architettonici originali; attici e superattici con vista panoramica sulla Cupola di San Pietro e Castel Sant’Angelo; immobili ristrutturati con finiture di lusso, domotica e materiali pregiati; e soluzioni con terrazza o giardino privato, particolarmente rare e ricercate.
Come viene calcolato il valore di un immobile nel Centro Storico?
La valutazione di un immobile nel Centro Storico tiene conto di molteplici fattori: posizione specifica e via, piano e presenza di ascensore, stato di manutenzione e qualità delle finiture, metratura e distribuzione degli spazi, presenza di caratteristiche di pregio (terrazza, vista panoramica, posto auto, cantina), luminosità e affaccio, stato del palazzo e presenza di portineria. Class & Country Homes offre una valutazione gratuita e riservata basata su un’analisi comparativa approfondita del mercato locale.
