Dal 1958, Class & Country Homes è il punto di riferimento per la vendita riservata e strategica di immobili di pregio a Roma.
Non trattiamo grandi volumi: ogni proprietà è seguita personalmente con un approccio sartoriale e una visione strategica.
Scopri come valorizziamo ogni patrimonio immobiliare unico:
Oltre 60 anni di esperienza nella gestione di immobili esclusivi nel cuore di Roma.
Trattiamo ogni incarico con la massima riservatezza e selezioniamo solo clienti qualificati.
Valutazioni approfondite, marketing sartoriale e comunicazione internazionale personalizzata.
Analizziamo nel dettaglio il valore unico della tua proprietà e costruiamo una strategia di vendita personalizzata.
Servizi fotografici e video emozionali, virtual tour di altissimo livello e contenuti ottimizzati per attrarre i clienti ideali.
Presenza su portali internazionali selezionati, strategia social dedicata e accesso al nostro network di investitori e clienti internazionali.
Assistenza completa con supporto tecnico, urbanistico e notarile, fino alla conclusione dell’atto di vendita.
Ti offriamo anche strategie di locazione di altissimo livello, per valorizzare il tuo immobile affittandolo a dirigenti, ambasciate e clienti internazionali selezionati.
“Un supporto impeccabile dalla valutazione alla vendita, con discrezione ed efficienza. Un team di altissimo livello.”
(G.F., venditore Roma Centro)
“Con Class & Country Homes abbiamo venduto il nostro attico in tempi rapidi e alle condizioni desiderate.”
(A.B., venditore zona Parioli)
Vendere una casa nel centro storico di Roma non è un’operazione immobiliare ordinaria. Quando si tratta di proprietà di pregio — appartamenti in palazzi nobiliari, attici con terrazza panoramica, residenze d’epoca con affreschi e volte a botte — il mercato segue regole proprie, dove la competenza specifica e la rete di contatti internazionali fanno la differenza tra una vendita al giusto valore e un’opportunità mancata.
Class & Country Homes affianca i proprietari in questo percorso dal 1958. Non ci limitiamo a pubblicare un annuncio: analizziamo ogni proprietà nel suo contesto — storico, architettonico, urbanistico — per costruire una strategia di vendita che ne esprima il valore reale, rivolgendoci ai compratori giusti, nel momento giusto, con gli strumenti giusti.
Il segmento di lusso del mercato romano presenta caratteristiche che lo distinguono nettamente dal mercato residenziale tradizionale. La domanda proviene in larga parte da acquirenti internazionali — professionisti, investitori, diplomatici — che cercano proprietà uniche e sono disposti a riconoscerne il valore, ma richiedono standard di presentazione e comunicazione elevati.
Le zone dove la domanda internazionale si concentra maggiormente sono il centro storico monumentale (da Piazza di Spagna a Piazza Navona, da Via Giulia a Campo de’ Fiori), i quartieri residenziali di prestigio come Parioli, Prati, Aventino e Trastevere alta. In queste aree, le proprietà correttamente posizionate nel prezzo e presentate con materiali professionali trovano acquirenti qualificati in tempi ragionevoli.
Un elemento che molti proprietari sottovalutano è l’importanza del posizionamento di prezzo iniziale. Nel segmento di pregio, un immobile sovrastimato non riceve semplicemente meno visite: perde credibilità presso gli acquirenti più qualificati, quelli che conoscono il mercato e riconoscono immediatamente un prezzo fuori linea. Per questo, la valutazione professionale è il primo passo indispensabile di ogni incarico che accettiamo.
Ogni immobile di pregio racconta una storia — di architettura, di luce, di posizione, di vita vissuta. Il nostro compito è tradurre questa storia in un linguaggio che parli agli acquirenti giusti, utilizzando strumenti professionali che vanno ben oltre la fotografia standard.
Il servizio di marketing immobiliare che realizziamo internamente comprende servizi fotografici professionali con attrezzature dedicate, video emozionali e riprese aeree con drone per le proprietà con terrazze e vedute panoramiche. Ogni immagine e ogni video sono pensati per comunicare l’esperienza di vivere in quella specifica proprietà, non semplicemente per documentare i metri quadri disponibili.
La presentazione si completa con la pubblicazione mirata su portali internazionali di settore — Luxury Estate, James Edition, Le Figaro Properties — e attraverso il nostro database di acquirenti qualificati e preselezionati, costruito in oltre sessant’anni di attività nel centro storico di Roma. Una parte significativa delle vendite che concludiamo avviene attraverso contatti diretti, senza che l’immobile venga mai esposto pubblicamente: è il vantaggio della vendita off-market, particolarmente apprezzata da chi desidera la massima riservatezza.
Molte delle proprietà di pregio nel centro storico di Roma si trovano in palazzi sottoposti a vincolo della Soprintendenza ai Beni Culturali. Questo non rappresenta un ostacolo alla vendita, ma richiede una conoscenza approfondita delle normative e delle procedure che regolano gli interventi su immobili vincolati.
Affianchiamo i nostri clienti venditori nella preparazione di tutta la documentazione necessaria: verifiche catastali e urbanistiche, conformità degli impianti, certificazione energetica, eventuali pratiche di sanatoria o regolarizzazione. Collaboriamo con architetti e tecnici specializzati in restauro conservativo che conoscono le specificità dei palazzi romani e le procedure della Soprintendenza.
Questa preparazione tecnica accurata non è solo un obbligo di legge: è un elemento di fiducia che accelera la trattativa con acquirenti qualificati, i quali apprezzano la trasparenza documentale e la professionalità nella gestione degli aspetti burocratici.
Quanto tempo richiede vendere un immobile di pregio a Roma?
I tempi dipendono dalla tipologia, dalla zona, dalla qualità dell’immobile e soprattutto dal corretto posizionamento di prezzo. Un immobile ben valorizzato e presentato professionalmente nel centro storico trova generalmente un acquirente qualificato in 3-6 mesi. Per proprietà particolarmente esclusive, la vendita off-market attraverso contatti diretti può richiedere tempi variabili.
Come viene determinato il prezzo di un immobile di pregio?
La valutazione di un immobile di lusso non si basa esclusivamente sul prezzo al metro quadro. Consideriamo la posizione specifica, il piano, la vista, lo stato di conservazione, la qualità delle finiture, la storia del palazzo, il contesto condominiale e le potenzialità di valorizzazione. Ogni proprietà riceve una valutazione personalizzata basata sulla nostra conoscenza diretta del mercato romano.
È possibile vendere senza che l’immobile compaia sui portali?
Sì. La vendita off-market è una delle nostre specialità. Proponiamo la proprietà direttamente ad acquirenti selezionati dal nostro database internazionale, garantendo la massima riservatezza. Questo approccio è particolarmente indicato per proprietari che desiderano discrezione assoluta.
Quali sono i costi di vendita per il proprietario?
La provvigione viene concordata in fase di incarico e tiene conto della complessità dell’operazione. Tutti i servizi di valorizzazione — fotografie professionali, video, marketing internazionale — sono inclusi nell’incarico. Non ci sono costi nascosti né sorprese. Offriamo un primo colloquio conoscitivo gratuito e senza impegno.
Class & Country Homes gestisce anche la locazione come alternativa alla vendita?
Sì. Se le condizioni di mercato o le esigenze personali lo suggeriscono, proponiamo strategie di locazione di alto livello come alternativa o in attesa del momento più favorevole per la vendita. Gestiamo locazioni a dirigenti, diplomatici, professionisti e clienti internazionali selezionati.
Compila il form o contattaci direttamente: +39 06 68807642. Valuteremo insieme il potenziale del tuo immobile, con riservatezza e senza impegno.
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Valuta ora →Questa è una stima orientativa basata sui dati di mercato della zona. Per una valutazione accurata e personalizzata del Suo immobile, i nostri esperti sono a disposizione per un sopralluogo riservato e senza impegno.
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