Appartamento di Lusso con Terrazzo Camilluccia Roma

Appartamento di Lusso Chiavi in Mano con Terrazzo — Camilluccia, Roma

Ristrutturazione integrale d’autore firmata MOB Architects, tre metri di altezza, terrazzo, box e cantina di proprietà in comprensorio signorile.

Un appartamento di lusso alla Camilluccia, Roma: progetto d’autore, non semplice ristrutturazione

Ci sono case che si scelgono per la metratura e case che si scelgono per il progetto. Questo appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, appartiene alla seconda categoria, e conviene dirlo subito, perché cambia il metro di giudizio: non è un appartamento in buono stato, è un appartamento rifatto integralmente fra il 2024 e il 2025 su progetto d’autore, dove ogni superficie, ogni impianto e ogni elemento di falegnameria è nuovo e disegnato su misura.

Chi la visita non troverà nulla da rifare, nulla da adeguare, nulla da rimandare al primo inverno. È una casa chiavi in mano nel senso proprio del termine: si entra e si vive. Per questo non si rivolge a chi cerca il prezzo al metro quadro più conveniente della zona, ma a chi ha già fatto il conto di che cosa costerebbe — in denaro, in mesi di cantiere e in incertezza — arrivare a questo risultato partendo da un immobile da ristrutturare.

Il progetto dell’appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma: MOB Architects

Gli interni sono firmati da MOB Architects, studio romano dell’architetto Mattia Oliviero Bianchi. Il progetto — presentato con il nome “Madesimo” — è stato pubblicato dalla rivista Spazi Belli all’interno del format Open House, fra quindici progetti selezionati, e per questo lavoro lo studio ha ricevuto il Luxury Lifestyle Awards 2025 nella categoria Best Modern Residential Interior Design for Madesimo in Italy.

Il dato non è decorativo: è la chiave di lettura di tutto ciò che si vede. Gli ambienti non sono stati arredati stanza per stanza, ma disegnati come un insieme unico, dove la falegnameria su misura fa da filo conduttore e tiene insieme materiali, luce e proporzioni.

Una scelta progettuale merita di essere segnalata subito, perché è controcorrente: lo studio ha rinunciato all’open space. La cucina è separata dal soggiorno e resta in dialogo con la sala da pranzo attraverso vetrate scorrevoli. È la scelta di chi vuole una casa in cui ricevere, con una gerarchia di ambienti di rappresentanza che l’ambiente unico non restituisce.

Tre metri di altezza

In questo appartamento di lusso alla Camilluccia c’è una misura che si percepisce prima ancora di leggerla: l’altezza interna è di tre metri netti, in tutti gli ambienti.

È la condizione che rende possibile tutto il resto. Le porte e le armadiature a tutta altezza, che altrove sarebbero sproporzionate. La testiera in velluto della camera padronale, che sale dal pavimento al soffitto. La parete di pietra retroilluminata del salone, che ha bisogno di spazio verticale per respirare. Tre metri non sono un dettaglio tecnico: sono ciò che separa un appartamento ristrutturato bene da un appartamento di rappresentanza.

Come è distribuita

L’appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, si sviluppa su dodici ambienti interni, oltre agli spazi esterni.

L’appartamento ha un doppio ingresso, che apre su due direzioni opposte: da un lato il soggiorno, oltre trentacinque metri quadrati articolati in area lettura e zona conversazione; dall’altro la sala da pranzo e la cucina. Di fronte, una porta a specchio che si legge come un elemento d’arredo maschera l’accesso alla zona notte, dove un disimpegno distribuisce a tre camere e ai bagni.

I bagni sono tre, tutti nella zona notte, ciascuno con una destinazione precisa: il bagno padronale en suite; un secondo bagno a servizio delle altre due camere; un terzo bagno riservato agli ospiti.

C’è anche una lavanderia dedicata, attigua alla cucina, e vale la pena soffermarcisi. In un appartamento pensato per ricevere, avere un ambiente separato per il servizio significa che la cucina resta una cucina e i bagni restano bagni: nessuna lavatrice a vista, nessun bucato che attraversa la zona giorno. È il tipo di scelta che non si nota nelle fotografie e si apprezza ogni giorno.

All’esterno, uno spazio continuo di circa venticinque metri quadrati che corre lungo tutta la facciata: si allarga in terrazzo davanti alla zona giorno, accessibile direttamente dal soggiorno, e prosegue in balcone davanti alle camere.

Il salone e la parete di Patagonia

Il salone di questo appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, è articolato in due ambienti in sequenza — un’area lettura e una zona conversazione con televisore — separati ma non chiusi da una libreria divisoria in noce e vetro che filtra la luce e lascia leggere la profondità dello spazio.

Il fondale è la superficie che dà carattere a tutta la casa: una lastra unica e originale di Patagonia Antolini, interamente retroilluminata, incassata in una cornice bronzata. Attraversata dalla luce, la pietra rivela rame, ruggine e nero in un disegno che cambia a ogni ora del giorno. Al di sotto corre un camino automatico a bioetanolo Planika: insieme formano il punto focale dell’ambiente.

Il divano componibile ha schienali mobili e può essere usato da entrambi i lati, così che l’arredo non imponga una sola direzione di lettura allo spazio. Anche il suono fa parte del progetto: un impianto audio distribuito serve i diversi ambienti con diffusori integrati e componenti Bowers & Wilkins, Marantz e Denon HEOS, gestibili da applicazione.

Il terrazzo dell’appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma

Dal soggiorno si esce direttamente in terrazzo, con esposizione a sud-ovest — la luce accompagna la casa dal pomeriggio fino al tramonto — concepito come prosecuzione della zona living e non come spazio accessorio. Il soffitto è rivestito a doghe di legno effetto teak con illuminazione integrata, e questo cambia la natura dello spazio: non è un balcone ampio, è una stanza all’aperto. Il pavimento è in grandi lastre di pietra chiara, il tavolo da pranzo è in teak con sedute in corda intrecciata, e un riscaldatore esterno insieme al televisore rendono l’ambiente utilizzabile ben oltre la stagione calda.

La schermatura è affidata a una tenda motorizzata con rullo nascosto nel cassonetto e chiusura automatica in caso di vento forte. Fioriere perimetrali continue e piantumate corrono lungo tutto il parapetto e fanno da filtro verde verso l’esterno.

Il terrazzo prosegue senza interruzione in un balcone che segue la facciata davanti alle camere — anch’esso con fioriere continue e parapetto pieno in pietra — dando loro accesso diretto all’aperto e la stessa vista sul verde.

La sala da pranzo e le cantine per i vini

La sala da pranzo prosegue il linguaggio della falegnameria, con boiserie in noce e una sospensione a tre anelli luminosi sul tavolo tondo. Nella falegnameria sono integrate due cantine vino affiancate, con disposizione interna personalizzata per circa 300 bottiglie: ripiani dedicati alla conservazione si alternano a file inclinate che lasciano in vista le etichette. È una soluzione pensata da chi il vino lo conserva davvero.

La cucina

La cucina Porcelanosa dell’appartamento di lusso alla Camilluccia è disegnata con linee essenziali, ante in laccato opaco senza maniglie e finiture coordinate. Piano e rivestimenti sono in XTONE Calacatta Gold Lucido, pietra sinterizzata in grandi lastre: la stessa continuità visiva del marmo, con una resistenza superiore su un piano di lavoro. L’isola centrale consente quattro sedute; il piano cottura è integrato nella superficie e la cappa Elica scompare nel piano quando non è in uso. Gli elettrodomestici sono Neff.

Vetrate scorrevoli con profili neri sottili la mettono in relazione con la sala da pranzo senza disperderne gli odori.

La zona notte

La zona notte ha un corridoio unico che ripartisce tutti gli ambienti privati: le pareti che sembrano superfici continue sono in realtà armadiature a tutta altezza con ante scanalate a filo, e comprendono una scarpiera illuminata dedicata. Un taglio di luce LED accompagna il soffitto.

La camera padronale ha come elemento di forza una testiera imbottita in velluto color tortora che sale dal pavimento al soffitto per l’intera larghezza della parete e separa il letto dalla cabina armadio passante retrostante, a doppio accesso, con appenderie, cassettiere, ripiani illuminati e nicchie espositive. Un grande specchio riflette la testata e raddoppia la stanza.

Completano la zona notte altre due camere, entrambe con armadiature su misura, scrivania integrata e porta-finestra sul balcone.

I bagni

I tre bagni dell’appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, sono tutti rivestiti Porcelanosa in grandi formati posati a tutta altezza, dal pavimento al soffitto.

Il bagno padronale, interno alla camera, è giocato su tonalità scure: mobile sospeso in noce, lavabo monoblocco in pietra, lastra di marmo venato oro e un pilastro rivestito in mosaico esagonale in metallo dorato. Box doccia ampio interamente in lastra.

Il bagno a servizio delle due camere è rivestito in pietra chiara a rilievo scanalato, con doppio lavabo monoblocco, specchi ovali e doccia walk-in con due soffioni a soffitto.

Il bagno degli ospiti è il più scenografico: verde scuro profondo (Emerald Green) con venature ramate, sanitari e lavabo a colonna in nero opaco, e una treccia in alluminio spazzolato disegnata dallo studio.

I radiatori a vista sono stati trattati come elementi d’arredo: termoarredi Tubes nei bagni e composizioni dal disegno scultoreo nella zona giorno.

Materiali e impianti dell’appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma

Il pavimento è CP Parquet in noce americano naturale spazzolato, finitura Milano, continuo in tutta la casa — bagni compresi, con la sola eccezione del terzo bagno. La falegnameria su misura accompagna gran parte dell’abitazione: boiserie, librerie, pareti attrezzate, armadiature e porte a tutta altezza, in noce e noce americano. Tende e tappezzerie sono realizzate su misura.

La climatizzazione canalizzata Mitsubishi Electric serve la casa per zone regolabili singolarmente, anche da applicazione. L’impianto per l’acqua calda comprende caldaia, addolcitore e ricircolo, così che l’acqua calda sia disponibile rapidamente anche nei punti più distanti. Il riscaldamento è regolabile da remoto. L’illuminazione è stata studiata insieme all’architettura degli interni; sono presenti comandi BTicino e funzioni smart per climatizzazione, riscaldamento, audio e videocitofono.

L’immobile è provvisto di certificato di agibilità ed è dichiarato in regola quanto a conformità urbanistica, catastale e impiantistica. Sono stati installati infissi nuovi ad alte prestazioni, zanzariere e avvolgibili coibentati in acciaio, alcuni con protezione antisollevamento. Le porte d’accesso sono blindate e allarmate e l’ingresso principale è dotato di serratura elettronica ISEO gestibile da remoto. L’abitazione dispone di impianto d’allarme con telecamere interne ed esterne, collegato a una centrale operativa attiva ventiquattro ore su ventiquattro.

La posizione: un appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma

L’appartamento è al secondo piano di un comprensorio residenziale signorile alla Camilluccia, una delle zone più riservate del quadrante nord-ovest di Roma. Affaccio su strada interna alberata, con pini e cedri ad alto fusto e palazzine basse: un contesto silenzioso e verde, a pochi minuti dalla Farnesina, dal Foro Italico e dalle principali scuole internazionali.

L’appartamento è esposto a sud-ovest e tutti i servizi di prima necessità sono a breve distanza, raggiungibili a piedi o in pochi minuti d’auto: una comodità quotidiana che in questa parte di Roma non è scontata.

Il comprensorio ha viabilità interna privata: si accede in auto da un cancello e si arriva direttamente davanti ai box, allineati a filo della corsia interna. Niente rampe condominiali strette, niente manovre in strada.

Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un box auto, entrambi di piena proprietà.

Il box merita una nota a parte: ha un’altezza di circa 3,70 metri, misura fuori standard — i box romani si fermano quasi sempre sotto i due metri e mezzo. Apre possibilità che un box normale non ha: ospitare un SUV o un fuoristrada senza compromessi, montare un sistema di sollevamento per due vetture in verticale, o ricavare in quota un volume di deposito, come già in parte è stato fatto.

Anche la cantina non è un ripostiglio. È un ambiente rifinito come il resto della casa: pareti bianche, pavimento in grandi lastre, illuminazione a soffitto e armadiature su misura a tutta parete. La sua qualità la rende utilizzabile come locale hobby, palestra o deposito ordinato — non come lo scantinato che di norma accompagna un appartamento.

Le superfici dell’appartamento di lusso alla Camilluccia, in chiaro

La superficie commerciale è determinata con i coefficienti di ragguaglio adottati dall’agenzia: superficie dell’abitazione al 100%, terrazzo e balcone a 1/3, box auto a 1/3, cantina a 1/4.

In sintesi: perché questo appartamento di lusso alla Camilluccia

Il valore di questo appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, non sta nell’elenco degli ambienti: sta nella coerenza. Un unico progetto, materiali scelti uno per uno, una falegnameria che tiene insieme tutto dall’ingresso all’ultima anta della cabina armadio — e tre metri di altezza a fare da cornice. Con, dietro le quinte, una lavanderia che tiene il servizio fuori dagli ambienti di rappresentanza.

Una ristrutturazione integrale di questo livello non si replica facilmente, e non si improvvisa: sono due anni fra progetto e cantiere, un elenco di materiali e di marche che non ammette sostituzioni al ribasso, impianti nuovi e gestibili da remoto, e la firma di uno studio che per questo lavoro ha ricevuto un riconoscimento internazionale. È la ragione per cui il valore richiesto si colloca sopra la media della zona, e la ragione per cui l’immobile parla a un acquirente preciso: chi vuole una casa finita, pronta, senza cantiere e senza compromessi.

Gli arredi fissi sono compresi nella vendita: falegnameria su misura, boiserie, librerie, pareti attrezzate, armadiature, cabina armadio, cucina e cantine per i vini restano al loro posto, perché fanno parte del progetto e non se ne possono separare. Per gli arredi mobili — tavoli, sedute, complementi — si troverà un accordo con l’acquirente.

Questo appartamento di lusso alla Camilluccia, a Roma, è proposto in esclusiva da Class & Country Homes: visite riservate su appuntamento, ci contatti per fissarne una. Se invece sta valutando di vendere un immobile di pregio nella stessa zona, può partire dalla nostra valutazione online.

Domande frequenti

In che zona di Roma si trova l’appartamento?
È un appartamento di lusso alla Camilluccia, nel quadrante nord-ovest di Roma, in un comprensorio residenziale signorile con affaccio su strada interna alberata, a pochi minuti dalla Farnesina, dal Foro Italico e dalle principali scuole internazionali.

Com’è distribuito l’appartamento?
Dodici ambienti interni: doppio ingresso, soggiorno di oltre trentacinque metri quadrati, sala da pranzo, cucina, lavanderia dedicata attigua alla cucina, disimpegno, tre camere e tre bagni, tutti nella zona notte. All’esterno uno spazio continuo di circa venticinque metri quadrati che si allarga in terrazzo davanti alla zona giorno e prosegue in balcone davanti alle camere.

Qual è l’esposizione?
Sud-ovest, con la zona giorno e il terrazzo che ricevono luce dal pomeriggio fino al tramonto.

L’immobile è servito?
Sì: il comprensorio è in una zona residenziale tranquilla ma tutti i servizi di prima necessità si raggiungono a piedi o in pochi minuti d’auto.

Qual è l’altezza interna?
Tre metri netti in tutti gli ambienti. È la misura che permette le armadiature a tutta altezza, la testiera fino al soffitto nella camera padronale e la parete di pietra retroilluminata del salone.

Come sono distribuiti i tre bagni?
Il bagno padronale è en suite, interno alla camera padronale; un secondo bagno serve le altre due camere; il terzo è riservato agli ospiti.

C’è una lavanderia?
Sì, in un ambiente dedicato e separato, attiguo alla cucina: la zona lavanderia non occupa né la cucina né i bagni.

L’immobile è in regola dal punto di vista documentale?
La proprietà dichiara che l’immobile è provvisto del certificato di agibilità e che la situazione è in regola quanto a conformità urbanistica, catastale, impiantistica e fiscale, oltre che libera da iscrizioni e ipoteche al momento del rogito.

Chi ha firmato il progetto degli interni?
Lo studio romano MOB Architects, con l’architetto Mattia Oliviero Bianchi. Il progetto, denominato “Madesimo”, è stato realizzato fra il 2024 e il 2025, pubblicato da Spazi Belli e premiato ai Luxury Lifestyle Awards 2025 nella categoria Best Modern Residential Interior Design for Madesimo in Italy.

Materiali e distribuzione

Quali sono i materiali principali?
Pavimento in parquet di noce americano naturale spazzolato CP Parquet, falegnameria su misura in noce, rivestimenti Porcelanosa a tutta altezza nei bagni, piano cucina in pietra sinterizzata XTONE Calacatta Gold e, nel salone, una lastra unica di marmo Patagonia Antolini interamente retroilluminata.

Prezzo, arredi e pertinenze dell’appartamento di lusso alla Camilluccia

Perché il prezzo è sopra la media della zona?
Perché non si compra un appartamento di lusso alla Camilluccia da personalizzare, ma una ristrutturazione integrale già fatta e di livello molto alto: progetto d’autore MOB Architects premiato ai Luxury Lifestyle Awards 2025, due anni fra progetto e cantiere, tutti gli impianti nuovi, falegnameria su misura in ogni ambiente, materiali di primo livello. Il confronto corretto non è con un immobile in buono stato allo stesso metro quadro, ma con quello stesso immobile più il costo, il tempo e l’incertezza di un cantiere di pari qualità.

L’immobile è pronto da abitare?
Sì. È un appartamento di lusso alla Camilluccia venduto chiavi in mano: non ci sono lavori da programmare, impianti da adeguare o finiture da completare.

Gli arredi sono compresi nel prezzo?
Gli arredi fissi sì: tutta la falegnameria su misura — boiserie, librerie, pareti attrezzate, armadiature, cabina armadio, cucina e cantine per i vini — è compresa nella vendita, perché è parte integrante del progetto. Per gli arredi mobili, come tavoli, sedute e complementi, si definirà un accordo separato con l’acquirente.

Sono incluse pertinenze?
Sì: una cantina di 13 m² al piano interrato e un box auto di 20 m², entrambi all’interno dello stesso comprensorio e di piena proprietà.

Che caratteristiche ha il box auto?
Circa 20 m² con un’altezza di circa 3,70 metri: una misura fuori standard, che consente di ospitare vetture alte, di installare un sistema di sollevamento per due auto in verticale o di ricavare in quota un ampio volume di deposito. Vi si accede dalla viabilità interna privata del comprensorio, senza rampe condominiali né manovre in strada.

Com’è la cantina?
È un ambiente rifinito, con pareti bianche, pavimento in grandi lastre, illuminazione a soffitto e armadiature su misura a tutta parete: utilizzabile come locale hobby, palestra o deposito ordinato.

Qual è la superficie dell’appartamento?
L’appartamento di lusso alla Camilluccia misura circa 157 m² di superficie interna calpestabile, 167 m² di superficie interna lorda, 25 m² fra terrazzo e balcone, oltre a una cantina e a un box auto di proprietà. La superficie commerciale complessiva è di 185 m².