Villa con Guardiania 24h in Vendita — Via Teheran, Vigna Clara / Camilluccia

Comprensorio con guardiania 24 ore su 24, viabilità interamente sotterranea, bassissima densità edilizia, ampi giardini privati: Via Teheran, nel cuore di Vigna Clara — a pochi passi da Piazza dei Giuochi Delfici, al riparo nel verde della Camilluccia — è il contesto residenziale che una famiglia esigente cerca quando sicurezza, privacy e qualità della vita contano quanto la rappresentanza della dimora.

Sorge in uno dei comprensori residenziali più esclusivi della Roma del secondo dopoguerra: le palazzine di Via Teheran, edificate nel 1961 su progetto attribuito a Venturino Ventura, tra i protagonisti della «palazzina romana» e di un’architettura di impronta modernista e organica. Bassissima densità edilizia, un rapporto eccezionale tra verde e costruito, ville disposte assecondando l’andamento naturale del terreno e collegate da vialetti pedonali e ampi giardini privati e condominiali, curati con eleganza: una vera isola ambientale protetta dal traffico. Un sistema viario sotterraneo conduce alle autorimesse private, sottraendo le automobili alla vista; un’area giochi è riservata ai più piccoli.

È qui il primo, vero valore dell’immobile: la sicurezza e la riservatezza che nascono dalla conformazione stessa del comprensorio. Accesso unico con portineria attiva 24 ore su 24 e videosorveglianza — un livello di protezione che una dimora isolata non può offrire.

La villa

La villa che abbiamo il privilegio di proporre in vendita occupa una posizione dominante all’interno del parco, che regala luce e ariosità agli ambienti per tutte le ore del giorno. Circa 560 mq commerciali si distribuiscono su tre livelli, serviti sia da una scala interna sia da un ascensore privato, in un’organizzazione che riflette fedelmente il modello di vita signorile degli anni Sessanta: netta distinzione tra rappresentanza, riposo e servizi.

Livello della rappresentanza

Il livello superiore accoglie un triplo salone con camino in marmo e ampie vetrate scorrevoli, aperto su una terrazza abitabile con camino in muratura affacciata sul giardino di proprietà, cinto da una siepe alta e rigogliosa che dona una vista totalmente immersa nel verde e una privacy assoluta. Completano il piano una sala da pranzo separata ma comunicante con il salone, una splendida veranda affacciata sul giardino opposto, una cucina abitabile tanto funzionale quanto elegante e un raffinato bagno di cortesia, interamente rivestito di specchi.

Zona notte

Al piano terreno, quattro ampie camere da letto — tra cui una suite padronale con bagno en-suite e cabina armadio — servite da altri due bagni; ogni stanza si apre, attraverso grandi vetrate scorrevoli, sui due giardini di proprietà. Allo stesso livello, un soggiorno più intimo si presta anche a studio o biblioteca.

Livello servizi

Il piano seminterrato è concepito come spazio autosufficiente, dedicato alla gestione della casa: cinque locali tecnici e di deposito, lavanderia e stireria, e un alloggio di servizio composto da camera e bagno. Completa la proprietà un ampio box auto doppio di circa 53 mq, dotato di serranda, con accesso carrabile indipendente dall’esterno e porta pedonale blindata in collegamento diretto con il corpo della villa.

Le sapienti scelte architettoniche, l’impiego di materiali di pregio e i preziosi arredi su misura presenti in ogni ambiente definiscono il carattere di questa dimora, oggetto negli anni di una manutenzione costante e attenta: si presenta oggi in ottimo stato, curata e pienamente funzionale, senza nulla concedere del suo fascino autentico.

Una residenza rara per chi cerca rappresentanza, riservatezza e comfort contemporaneo in un contesto protetto e perfettamente connesso al centro di Roma: un equilibrio non comune tra architettura d’autore, qualità della vita e valore patrimoniale.