Villa di Lusso in Vendita Camilluccia, Roma | Piscina e Giardino

Residenza unifamiliare su tre livelli con giardino di 1.000 mq e piscina — Via della Camilluccia, Roma.

Costruita nel 1962 sulla collina boscosa alle spalle di Vigna Clara, questa villa conserva il linguaggio architettonico delle grandi residenze romane degli anni Sessanta: volumi generosi, continuità tra interno ed esterno, dialogo costante con il verde circostante. La posizione, adiacente a Piazza dei Giuochi Delfici e a breve distanza dalla Farnesina, colloca l’immobile nel cuore del quadrante residenziale più riservato di Roma nord. Seicento metri quadrati complessivi su tre livelli, con un giardino privato di mille metri quadrati e piscina.

Il piano terra accoglie il salone triplo di cento metri quadrati con camino e la sala da pranzo, entrambi affacciati sul porticato, la cucina abitabile con tinello, un bagno per gli ospiti e l’alloggio di servizio con camera e bagno autonomi. Al primo piano, un foyer e un salotto privato introducono quattro camere da letto con vista giardino, quattro bagni dotati di doccia e vasca idromassaggio, due cabine armadio. Il livello inferiore, parzialmente fuori terra, ospita un ambiente polifunzionale adattabile a family room, sala cinema o palestra, oltre a depositi e locali tecnici. Il garage di sessanta metri quadrati accoglie tre autovetture; tre ulteriori posti auto coperti completano la dotazione.

Lo stato manutentivo è accurato, le finiture coerenti con il registro dell’epoca e aggiornate con impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo. Il giardino, delimitato da siepi e alberato con essenze ad alto fusto, ospita una piscina di ampie dimensioni, interamente schermata dalla vista esterna. Pergolati, barbecue e cucina all’aperto estendono lo spazio abitabile all’intero lotto.

Via della Camilluccia è un’area a bassa densità abitativa, interamente residenziale, dove ville storiche, comprensori di pregio, sedi diplomatiche e istituti internazionali si alternano in un contesto di verde maturo. Lo Stadio Olimpico e il Foro Italico sono raggiungibili in pochi minuti; la posizione è equidistante tra la presidenza RAI di Viale Mazzini e gli studi di Saxa Rubra sulla Flaminia. Il contesto garantisce riservatezza e sicurezza in un quadrante urbano di consolidato prestigio.

Classe energetica G — IPE > 175 kWh/m²/anno. Rif. V000528.

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