- For Sale / For Rent: Vendita
- Province / City / Zone: Provincia di Roma
- Property category: Ville
- Total Area *Calculated according to Italian premium real estate standards, including proportionally weighted terraces, balconies, and ancillary spaces.: 950 mq
- Garden SQM: 6000 mq
- Arredato: Parzialmente arredato
- Total number of rooms: 21
- Camere da letto: 15
- Bagni: 9
- Livelli: 3
- Ipe: >175 Kwh/Mq/Anno
- Energetic Class: G
- Property features: Buone Condizioni , Camino , Campo da Tennis , Cancello Elettrico , Condizionatore , Dependance , Edificio Storico , Giardino , Panoramic , Piscina , Posto Auto Scoperto , Riscaldamento Autonomo , Terrazzo
- Construction year: 1700
Property Details
Villa Storica Grottaferrata
Un complesso immobiliare di 950 mq composto da Villa Padronale e Chiesa sconsacrata immerso in un parco privato con piscina e campo da tennis.
Guarda la Video Presentazione della Tenuta ai Castelli Romani
Scopri le due dimore storiche indipendenti: la residenza di alta rappresentanza e la chiesa sconsacrata
Villa storica Grottaferrata, una proprietà di grande spessore che si distingue per la presenza di due edifici storici distinti – una Villa Padronale e una Chiesa sconsacrata convertita – inseriti in un contesto che garantisce privacy e indipendenza.
Non una semplice residenza estiva, ma una struttura complessa e articolata, capace di rispondere alle esigenze di nuclei familiari allargati o di chi necessita di spazi di alta rappresentanza separati dalla vita domestica.
La Villa Padronale: Rigore Architettonico e Grandi Volumi
La villa principale presenta una facciata sobria e imponente, tipica delle dimore di campagna del Settecento. Il piano terra è disegnato per il ricevimento: un salone doppio con grandi aperture verso l’esterno offre una prospettiva dominante sulla vallata, arrivando a scorgere il mare.
La distribuzione è razionale e al contempo scenografica: la zona pranzo formale e il tinello familiare ruotano attorno a una cucina di ampie dimensioni, vero centro operativo delle case dell’epoca. Completano il livello uno studio riservato e un’ala laterale con ambienti versatili e servizi, ideali per la gestione domestica o per il personale.
Il primo piano, raggiungibile da una scenografica scala, ospita la zona notte padronale. La Master Suite è concepita come un appartamento autonomo, con spogliatoio, bagno privato e l’accesso esclusivo a un terrazzo interno, un hortus conclusus invisibile dall’esterno.
L’ala opposta ospita tre camere da letto con balcone e doppi servizi, oltre a uno studio trasformabile. Al secondo livello mansardato, ulteriori stanze offrono spazi indipendenti per ospiti o figli grandi.
La Chiesa Convertita: Una Residenza Storica Indipendente
Vero asset della Villa Storica a Grottaferrata è il secondo edificio: un’antica chiesa sconsacrata trasformata in residenza.
Qui l’architettura sacra, con le sue altezze e le volte originali, ospita un living di grande impatto. Il piano terra integra salotto e sala da pranzo con cucina separata, affacciandosi su un giardino di pertinenza esclusiva. La zona notte al piano superiore conta tre camere e due bagni, con una suggestiva stanza soppalcata che domina la navata centrale. Una soluzione perfetta come guest house di lusso o studio professionale.
Il Parco: Privacy, Sport e Relax
Gli esterni sono strutturati per offrire diverse esperienze di vita domestica.
Il giardino principale, pianeggiante, è una terrazza naturale esposta a Ovest. Dalla facciata, una monumentale scalinata doppia conduce al livello inferiore del parco, un giardino “segreto” e intimo, protetto dalla vista.
In posizione volutamente defilata rispetto alla villa, per garantire la massima quiete e non interferire con la vita domestica, si sviluppa l’area sportiva e benessere. Qui trovano spazio la piscina, circondata da un solarium pavimentato, e il campo da tennis privato.
Villa Storica a Grottaferrata: Una Scelta Strategica
Situata in una delle aree più signorili dei Castelli Romani, Grottaferrata offre un tessuto urbano elegante, ricco di storia e servizi, rappresentando il compromesso ideale per chi cerca grandi spazi e aria pulita senza rinunciare alla connessione immediata con la Capitale.
Infatti, i collegamenti con Roma sono eccellenti, rendendo facile l’accesso ai numerosi servizi e attrazioni della Capitale. La stazione ferroviaria di Frascati, a pochi minuti di auto, offre frequenti collegamenti diretti con la stazione Termini di Roma. Inoltre, l’aeroporto di Roma-Ciampino è raggiungibile in circa 20 minuti, facilitando i viaggi internazionali.
Nelle immediate vicinanze, i residenti possono godere delle bellezze naturali e dei siti storici che caratterizzano i Castelli Romani. Il Parco Regionale dei Castelli Romani offre numerosi percorsi escursionistici, laghi vulcanici come il Lago di Albano e il Lago di Nemi, e la possibilità di praticare attività all’aperto come il trekking e il ciclismo. Ape/G
ID Immobile: V000573
Virtual Tour
Le informazioni qui riportate sono fornite a scopo puramente indicativo
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