Affitto Appartamento 100 mq nel Rione Monti — Via Giovanni Lanza, Roma

Appartamento in affitto nel Rione Monti, Roma: 100 mq al quinto piano con ascensore, in un edificio residenziale di Via Giovanni Lanza. Canone di 2.400 euro mensili, contratto 3+2 a canone concordato, parzialmente arredato. Doppia esposizione: sui tetti storici e su una corte alberata.

Affitto appartamento Rione Monti Roma: scheda sintetica

• Superficie: 100 mq calpestabili
• Piano: quinto, con ascensore
• Composizione: doppio salone, cucina separata, due camere da letto, ulteriore ambiente, disimpegno
• Servizi: due bagni, di cui uno con vasca e finestra
• Esposizione: doppia, su strada e su corte interna
• Riscaldamento: autonomo
• Climatizzazione: presente negli ambienti principali (soggiorno e camera da letto)
• Infissi: doppi vetri — Ingresso: porta blindata
• Servizi assenti: portierato, box auto, posto auto, cantina
• Canone: 2.400 euro al mese
• Contratto: 3+2 a canone concordato (Accordo Territoriale del Comune di Roma)
• Arredamento: parzialmente arredato
• Classe energetica: APE in corso di rilascio

Gli spazi

La zona giorno è un ambiente doppio, articolato da un pilastro e da un’apertura ad arco che separano gli ambiti senza chiuderli. Due porte-finestre e una serie di finestre alte assicurano una generosa illuminazione naturale in ogni ambiente. I due affacci hanno carattere diverso: da un lato i tetti in coppi, un campanile e le chiome dei pini domestici; dall’altro una corte alberata e il verde di un giardino murato.

La cucina è separata e dotata di finestra propria, completa di mobili ed elettrodomestici.

La zona notte, servita da un disimpegno indipendente, comprende due camere da letto — la prima con armadio a muro ad ante scorrevoli a specchio, la seconda con la libreria vintage anni ’70 in metallo cromato e cristallo — e un ulteriore ambiente, adatto a studio o camera degli ospiti. L’immobile viene consegnato arredato con gli arredi di pregio attualmente presenti, selezionati per valorizzare gli spazi e il carattere storico della residenza.

I servizi sono due: il bagno principale, rivestito in pietra chiara, con vasca, box doccia in cristallo e finestra; e un secondo servizio di cortesia.

Finiture

La zona giorno è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione: pareti in marmorino grigio con boiserie e cornici bianche, parquet chiaro, faretti a incasso, porte laccate scure con inserti marmorizzati e specchi. La zona notte conserva un registro più classico e originario — pareti chiare, cornici a soffitto, parquet in rovere, battiscopa in legno — in buono stato di conservazione.

La posizione nel Rione Monti, Roma

Via Giovanni Lanza collega Via Cavour al parco di Colle Oppio, nel cuore del Rione Monti. Santa Maria Maggiore e la basilica di San Martino ai Monti sono a pochi minuti a piedi; il Colosseo, i Fori Imperiali e le Terme di Traiano si raggiungono a piedi in poco più di dieci minuti. La rete metropolitana è servita da due linee: Cavour e Colosseo sulla linea B, Vittorio Emanuele sulla linea A; su Via Cavour transitano inoltre numerose linee di superficie e la stazione Termini è raggiungibile a piedi.

Monti alterna vie residenziali tranquille e una vita di quartiere fatta di botteghe artigiane, librerie, ristoranti di prossimità e un mercato rionale, in una delle aree del centro storico di Roma in cui l’affitto di un appartamento a lungo termine resta una scelta significativa.

Affitto appartamento nel Rione Monti, Roma: condizioni

• Canone: 2.400 euro mensili
• Contratto: 3+2 a canone concordato, secondo l’Accordo Territoriale del Comune di Roma
• Spese condominiali: da comunicare in sede di trattativa
• Deposito cauzionale e garanzie: secondo prassi, da concordare
• Destinazione: uso residenziale. Non è consentito l’utilizzo turistico o ricettivo
• Requisito di accesso: presentazione di solide referenze personali e finanziarie

L’assegnazione dell’appartamento in affitto nel Rione Monti, a Roma, è subordinata alla verifica delle referenze. Le visite si svolgono su appuntamento, accompagnate da un nostro consulente. Assistiamo abitualmente conduttori internazionali in italiano e in inglese, in ogni fase della trattativa e della registrazione del contratto.

Domande frequenti: affitto appartamento Rione Monti, Roma

Quanto costa l’affitto di un appartamento nel Rione Monti a Roma?

Il canone è di 2.400 euro al mese, con contratto 3+2 a canone concordato. Le spese condominiali sono comunicate in sede di trattativa.

Che cosa comprende il «parzialmente arredato»?

Restano nell’immobile la cucina completa di elettrodomestici, gli armadi a muro delle camere, la libreria vintage anni ’70 e i lampadari. Gli arredi mobili non sono compresi. Su richiesta del conduttore, gli elementi presenti possono essere rimossi.

Che cos’è il canone concordato e quali vantaggi comporta?

È un contratto il cui canone è definito entro i valori stabiliti dall’Accordo Territoriale del Comune di Roma. Al conduttore riconosce un canone calmierato e una detrazione IRPEF; al proprietario l’accesso alla cedolare secca agevolata e a una riduzione IMU. Le condizioni applicabili al singolo caso vanno verificate con il proprio consulente fiscale.

È possibile prendere la residenza?

Sì. Il contratto 3+2 a canone concordato è un contratto di locazione a uso abitativo primario e consente il trasferimento della residenza anagrafica.

Sono ammessi animali domestici?

La valutazione è rimessa alla proprietà: le chiediamo di segnalarlo in fase di presentazione della candidatura.

Quali mezzi pubblici servono la zona?

Le fermate Cavour e Colosseo della metro B e la fermata Vittorio Emanuele della metro A sono raggiungibili a piedi, così come numerose linee di superficie su Via Cavour e la stazione Termini.