Alcuni immobili non devono apparire sui portali. Quando la discrezione è una priorità — per ragioni personali, familiari o professionali — la vendita off-market è la soluzione che tutela il Suo patrimonio e la Sua privacy.
Class & Country Homes gestisce vendite riservate dal 1958. Oltre il 30% delle nostre transazioni avviene senza alcuna esposizione pubblica, grazie a un database qualificato di acquirenti internazionali costruito in oltre 65 anni di attività.
La vendita off-market non è semplicemente “non pubblicare l’annuncio”. È una strategia di commercializzazione alternativa, pensata per proprietari che necessitano di:
Riservatezza totale — Il Suo immobile non compare su nessun portale, nessun social, nessun motore di ricerca. Solo acquirenti preselezionati e qualificati vengono informati, sotto accordo di riservatezza (NDA).
Protezione del valore — Un immobile di pregio esposto troppo a lungo sui portali perde appeal. La vendita off-market preserva l’esclusività e il posizionamento di prezzo, evitando il rischio di “bruciare” la proprietà sul mercato aperto.
Gestione di situazioni delicate — Separazioni, successioni, trasferimenti professionali, riorganizzazioni patrimoniali: ci sono momenti in cui la vendita deve avvenire con la massima discrezione. Comprendiamo queste esigenze e le gestiamo con sensibilità.
Selezione rigorosa degli acquirenti — Non organizziamo visite esplorative. Ogni potenziale acquirente è verificato in termini di capacità finanziaria e reale interesse prima di qualsiasi contatto con la proprietà.
1. Consulenza riservata e valutazione
Il percorso inizia con un incontro privato — presso il nostro studio a Palazzo Ricci in Via Giulia, o tramite videochiamata protetta. Analizziamo il Suo immobile, le Sue esigenze di riservatezza e le tempistiche desiderate. Su richiesta, firmiamo un accordo di non divulgazione (NDA) prima di qualsiasi scambio di informazioni.
2. Valutazione strategica riservata
Effettuiamo una valutazione professionale che tiene conto delle specificità del mercato off-market. Le forniamo un’analisi comparativa basata sulle transazioni reali — non sui prezzi di listino — del segmento di pregio.
3. Matching con acquirenti qualificati
Attiviamo il nostro database internazionale di acquirenti preselezionati: professionisti, investitori, diplomatici, family office. Ogni contatto avviene sotto riservatezza. Non produciamo brochure pubbliche: le presentazioni sono individuali e controllate.
4. Visite discrete e negoziazione protetta
Le visite sono organizzate su appuntamento esclusivo, senza sovrapposizioni. La negoziazione avviene in modo diretto e riservato, con il nostro supporto in ogni fase fino al rogito.
La vendita off-market è particolarmente indicata per:
• Proprietari che vivono nell’immobile e desiderano evitare il disagio di visite frequenti e l’esposizione pubblica della propria abitazione
• Situazioni familiari complesse — successioni, separazioni, divisioni patrimoniali — dove la discrezione protegge tutte le parti coinvolte
• Professionisti e figure pubbliche che preferiscono che il proprio patrimonio immobiliare non sia oggetto di attenzione mediatica
• Proprietari residenti all’estero che necessitano di un interlocutore unico di fiducia per gestire la vendita a distanza
• Chi desidera testare il mercato senza esporre pubblicamente l’immobile — se l’offerta giusta non arriva, nessuno saprà mai che era in vendita
La vendita off-market richiede più tempo?
Non necessariamente. I tempi dipendono dalla tipologia e dal prezzo dell’immobile. Un posizionamento corretto e la nostra rete di contatti permettono spesso di concludere in tempi comparabili al mercato aperto. La differenza è che, se la vendita richiede più tempo, nessuno lo saprà.
Il prezzo di vendita off-market è inferiore?
No. Un immobile off-market correttamente posizionato può ottenere valori pari o superiori al mercato aperto, perché l’esclusività e la riservatezza rappresentano un valore aggiunto per acquirenti di alto profilo.
Posso passare dalla vendita off-market a quella pubblica?
Certamente. La strategia off-market può essere il primo step: se dopo un periodo concordato non si individua l’acquirente giusto, si può procedere con la commercializzazione tradizionale senza alcun pregiudizio.
Come garantite la riservatezza?
Firmiamo un NDA (accordo di non divulgazione) con il proprietario e, separatamente, con ogni potenziale acquirente prima di rivelare l’identità e la localizzazione dell’immobile. Nessuna informazione viene condivisa senza il Suo consenso esplicito.
Se è un acquirente alla ricerca di proprietà esclusive non disponibili sul mercato aperto, può registrarsi al nostro database riservato. Riceverà presentazioni mirate in base al Suo profilo di ricerca, con la stessa riservatezza che garantiamo ai nostri venditori.
La prima consulenza è gratuita, riservata e senza impegno. Ci contatti direttamente — sarà seguito personalmente da Barbara Pasquarelli o Mauro Valentino.
06 6880 7642 | [email protected]
Palazzo Ricci, Via Giulia 145 — Roma
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Valutazione riservata →Questa è una stima orientativa basata sui dati di mercato della zona. Per una valutazione accurata e personalizzata del Suo immobile, i nostri esperti sono a disposizione per un sopralluogo riservato e senza impegno.
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