Ville in Vendita a Roma – Grande Proprietà Divisibile all’Olgiata

Roma Olgiata - Largo dell'Olgiata 15

Dettagli

Ville in Vendita a Roma

Villa su tre livelli di ampia metratura con due dependance nell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata. Con 620 mq interni, un ampio giardino e terrazzi, si presta ad essere divisa fino a tre unità immobiliari separate.
Location

Ville in Vendita a Roma – Nelle adiacenze del Country Club e del Circolo Ippico del Comprensorio Olgiata, una prestigiosa Villa in bifamiliare che grazie alla razionale suddivisione degli ambienti può essere frazionata in tre case indipendenti, una soluzione abitativa di pregio a pochi chilometri da Roma.

La Villa

Costruita negli anni ’80 con raffinate tecniche costruttive e i migliori materiali, è In posizione collinare, con un curatissimo giardino in leggero declivio di 2000 mq con monumentali alberi di canfora e bordato da alte siepi di lauro.

Nella configurazione attuale i tre livelli interni accolgono una famiglia, anche numerosa, in spazi ampi e ariosi. L’ingresso principale è al piano rialzato che accoglie la zona di rappresentanza, circondata da belle terrazze affacciate nel verde.

Il piano inferiore ospita la zona notte, mentre il livello superiore è costituito da un piacevole open space con terrazzi. Inoltre, sul limitare del giardino vi sono due dependance.

Il Piano Rialzato

Questo livello intermedio costituisce il cuore della casa ed è composto da un ingresso che apre sul grande living composto da salone doppio con camino e sala da pranzo. Grandi e soleggiate finestre a tutta altezza illuminano tutti gli ambienti.

L’ampia cucina abitabile ha un tinello che può accogliere almeno 8 commensali. Accanto si trova l’efficiente lavanderia e il bagno per gli ospiti.

Due comode scale collegano internamente tutti i piani. All’esterno, due ampi terrazzi si affacciano sul giardino e sono godibili in tutte le stagioni.

Questo piano può facilmente essere trasformato in un singolo appartamento con ingresso indipendente, terrazzi e accesso ad una parte privata del giardino grazie ad una scalinata esterna che collega il patio del salone con il giardino sottostante.
Il Piano Terra al Livello del Giardino

Questo piano, a livello del giardino, ospita la zona padronale che si sviluppa attorno al secondo living, un grande ambiente con camino e cucina, ripostiglio e bagno ospiti. Grandi spazi di contenimento con ripostigli e scarpiere realizzati su misura corredano il corridoio che porta alle camere da letto.

La prima suite si compone di disimpegno con capienti armadi a muro, camera da letto e due bagni di grandi dimensioni. La seconda suite dispone di due camere da letto e di un bagno. A seguire, un appartamento con ingresso indipendente costituito da ingresso / studio con armadi a muro, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno. Tutte le camere sono luminose grazie a grandi vetrate prospicienti il giardino.

Anche questo livello può essere separato dal resto di questa Villa in vendita a Roma componendo un grande appartamento indipendente con il proprio giardino.
Il Primo Piano

Collegato internamente al piano rialzato, è composto da un open-space con due terrazzi perimetrali panoramici, bagno, veranda e guardaroba. In parte mansardato, è l’appartamento ideale per i ragazzi che qui trovano una sala giochi, lo studio e camera da letto.

Grazie alla predisposizione degli impianti, questo loft può essere dotato di cucina e diventare un attico autonomo.
Le Dependance

Non distante dal corpo principale della villa in vendita a Roma vi sono due dependance perfettamente mimetizzate nel prato. Poste al livello seminterrato, hanno finestre alte che guardano il verde e una luminosissima cupola termoformata. Classici appartamenti bilocali, si compongono ognuno di camera da letto e bagno, con un ampio soggiorno in comune.

Il Garage

La comoda rampa conduce dall’ingresso carrabile al box auto di circa 50 mq, dove trovano posto fino a 4 vetture, raggiungibili anche dal soggiorno del piano terra. Dispone anche di una zona di servizio con cantina ipogea, chiusa da una porta corazzata e ideale come panic-room.

Alta Efficienza Energetica

In una struttura separata, la centrale termica conta su due moderne caldaie a condensazione, coadiuvate dall’impianto fotovoltaico solare. Grazie anche alla perfetta coibentazione e agli infissi in vetrocamera, questa villa in vendita a Roma gode di prestazioni energetiche elevate.

Il Contesto

Ville in Vendita a Roma – Il quartiere dell’Olgiata, all’interno del territorio comunale di Roma, a soli 15 km dal grande Raccordo Anulare è uno dei pochi esempi in Italia di “Gated Community” così come concepita negli USA.

Un intero quartiere immerso nel verde diviene area off-limits agli estranei e vivibile in tutta sicurezza dai suoi abitanti e ospiti. Posta a nord della Capitale è comunque facilmente raggiungibile dalla via Cassia e ben collegata grazie alla stazione dedicata della ferrovia regionale FL3 che, attraversando tutta la città, raggiunge il quadrante sud di Trastevere e Roma Ostiense.

Sono presenti anche linee bus di collegamento. Ape/B (27 Kwh/Mq/Anno)

ID Immobile: V000265

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