Villa in Vendita ai Castelli Romani: Residenza Storica di Prestigio

Via Anagnina, 97, 00046 Grottaferrata RM, Italia

Dettagli

Villa in Vendita ai Castelli Romani

Esclusiva proprietà di 950 mq vicino a Roma, composta da due edifici storici, con grande villa signorile e chiesa sconsacrata trasformata in abitazione.

Villa in vendita ai Castelli Romani che combina il fascino storico e il comfort moderno, circondata da un magnifico giardino panoramico con piscina, campo da tennis e frutteto. Un’oasi di pace e bellezza a pochi minuti dalla capitale.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: gli ambienti di rappresentanza

Il piano terra della villa principale è dedicato alla rappresentanza che, in un’atmosfera di classe e serenità accoglie gli ospiti con un magnifico salone doppio. Caratterizzato da ampie finestre che inondano l’ambiente di luce naturale, offre una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. 

Accanto al salone, la zona pranzo è un ambiente raffinato, perfetto per cene formali e momenti conviviali. La cucina, spaziosa e ben attrezzata, è collegata al tinello, spazio conviviale dedicato ai più intimi momenti familiari. Il tinello, che dispone di un bagno di servizio, è possibile accedere direttamente alla sala da pranzo, rendendo molto comodo anche il servizio durante i ricevimenti, offrendo un ambiente di appoggio funzionale e strategico.

E, da questa zona che costeggia la cucina, si accede allo studio, raggiungibile anche da un altro corridoio collegato alla zona di rappresentanza con finestre che guardano il giardino principale.

In questa ala della casa si trova anche un grande ambiente versatile, in posizione opposta rispetto alla zona di rappresentanza. Non manca la zona di servizio, con camera e bagno.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: incantevoli spazi esterni

L’emblematica facciata principale, costellata di grandi finestre, richiama lo stile imponente ma sobrio delle tenute settecentesche.

Come su un palco, il giardino principale si erge sulle valli circostanti e offre vedute mozzafiato verso Ovest che, nelle giornate terse, arrivano fino al mare. Perfettamente pianeggiante, è il luogo ideale per i ricevimenti.

In posizione d’angolo sulla facciata principale, il portico è un rifugio ombreggiato durante le calde giornate estive. Spazio ampio e affascinante, è la naturale prosecuzione degli ambienti di rappresentanza, caratterizzato ad alte volte a crociera.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: il giardino privato con con piscina

Da qui, la monumentale scala doppia conduce al giardino privato, mentre la piscina è posta in un angolo riservato. Con ampi spazi prendisole pavimentati e bordati di ulivi secolari, la piscina è immersa nel verde, in un’atmosfera magica, ideale per chi cerca un rifugio di tranquillità e bellezza.

E per gli appassionati di sport, la proprietà include anche un campo da tennis ubicato nei pressi della piscina.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal terreno adibito a frutteto e vigneto, accessibile tramite una scalinata doppia dal giardino panoramico. Questo spazio verde è perfetto per chi ama coltivare frutta fresca e godere dei prodotti della propria terra.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: il lusso raffinato del primo piano

Il primo piano del corpo principale rappresenta l’apice dell’eleganza e del comfort, accessibile tramite una maestosa scala che si apre su un ampio ambiente centrale. Questo spazio funge da cuore pulsante della zona notte, irradiando un senso di grandiosità e accoglienza.

Appena saliti al primo piano, si viene accolti da un ambiente centrale ampio e luminoso, un luogo ideale per creare un’area di relax o di lettura. Da qui si raggiungono le varie stanze, ognuna con una propria personalità e destinazione d’uso.

La biblioteca, adiacente a questo spazio centrale, è il luogo perfetto per perdersi tra i propri libri preferiti, offrendo anche l’accesso diretto a un terrazzo interno. Questo terrazzo, condiviso con la camera padronale, è un angolo immerso nella quiete del giardino sottostante.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: la magnifica camera padronale

La camera padronale, un vero rifugio di lusso, è spaziosa e inondata di luce naturale. Con il suo accesso diretto al terrazzo, è in diretta comunicazione con la natura che la circonda. Il raffinato spogliatoio conduce al bagno privato, dotato di tutti i comfort moderni.

Adiacente alla camera padronale, si trova una stanza attualmente adibita a lavanderia, ma originariamente concepita come un salottino e una grande cabina armadio. Questo spazio aggiuntivo, con pochi interventi, può facilmente essere riconvertito per ampliare ulteriormente la suite padronale, rendendola un’area ancora più accogliente e funzionale.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: la versatile zona notte

Proseguendo, una stanza accessibile direttamente dall’ambiente centrale offre versatilità d’uso: potrebbe essere trasformata in una camera da letto aggiuntiva, in uno studio privato o in un’accogliente sala giochi per i bambini, a seconda delle necessità della famiglia.

La zona notte secondaria, ben separata per garantire privacy, è accessibile sia dal corridoio che parte dalla biblioteca, sia dall’ambiente centrale. Questa ala della casa comprende tre camere da letto che si affacciano su un balcone con vista sulla chiesetta, ciascuna progettata per offrire comfort e tranquillità. Un’ulteriore stanza, attualmente usata come studio, può essere facilmente adattata come camera da letto aggiuntiva o spazio di lavoro. I due bagni ben attrezzati che servono questa zona garantiscono praticità e stile, assicurando che ogni membro della famiglia abbia il proprio spazio personale.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: il secondo piano

Il secondo piano comprende una spaziosa camera da letto con due finestre, una seconda camera da letto e un bagno mansardato. Questi ambienti offrono ulteriore spazio abitativo, ideale per ospiti o per creare un’area indipendente per i familiari.

Questi due livelli del corpo principale non sono solo una dimostrazione di lusso e raffinatezza, ma un esempio di come gli spazi possano essere vissuti e reinterpretati per rispondere alle diverse esigenze di una vita familiare moderna e dinamica. Ogni dettaglio, dalla disposizione delle stanze all’accesso agli spazi esterni, è stato studiato per offrire un’esperienza abitativa senza pari, dove ogni angolo invita al relax.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: la chiesa, un Gioiello di Storia e Modernità

Il prestigio della villa principale è ulteriormente arricchito dalla presenza di una chiesa sconsacrata, sapientemente trasformata in abitazione. Questa struttura combina la bellezza dell’architettura storica con il comfort contemporaneo, offrendo un ambiente unico e affascinante.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: l’accogliente piano terra

Al piano terra, un accogliente soggiorno connesso alla zona pranzo crea un ambiente armonioso e invitante. La cucina, proprio accanto, è ben organizzata e funzionale. Una zona relax separata con una grande finestra ad arco offre un’ampia vista sul giardino e il bagno di servizio vicino all’ingresso garantisce praticità per gli ospiti.

L’ingresso della chiesa è ampio e accogliente, cui segue il salotto, caratterizzato da un’atmosfera rilassante, perfetto per trascorrere serate in famiglia o con gli amici. Dalla cucina, si accede a un delizioso giardino privato, ideale per cene all’aperto e momenti di relax immersi nel verde.

Villa in Vendita ai Castelli Romani: le camere da letto

Al primo piano, le tre camere da letto offrono spazi confortevoli e ben arredati. La terza camera da letto, con una finestra orientata a sud-est, è particolarmente luminosa e affascinante. Due bagni ben attrezzati servono le camere, garantendo comfort e stile.

Accessibile tramite una scala a chiocciola nell’ingresso, una stanza sopraelevata offre una vista unica sul distacco con il corpo principale della proprietà.

Castelli Romani: una location soprendente

Grottaferrata, con la sua storica Abbazia di San Nilo, è una delle località più affascinanti ed eleganti dei Castelli Romani. La proprietà si trova a soli 20 km da Roma, facilmente raggiungibile in auto con un viaggio di circa 45 minuti. La vicinanza alla capitale permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.

I collegamenti con Roma sono eccellenti, rendendo facile l’accesso ai numerosi servizi e attrazioni della capitale. La stazione ferroviaria di Frascati, a pochi minuti di auto, offre frequenti collegamenti diretti con la stazione Termini di Roma. Inoltre, l’aeroporto di Roma-Ciampino è raggiungibile in circa 20 minuti, facilitando i viaggi internazionali.

Nelle immediate vicinanze, i residenti possono godere delle bellezze naturali e dei siti storici che caratterizzano i Castelli Romani. Il Parco Regionale dei Castelli Romani offre numerosi percorsi escursionistici, laghi vulcanici come il Lago di Albano e il Lago di Nemi, e la possibilità di praticare attività all’aperto come il trekking e il ciclismo.

La vicina Frascati è rinomata per le sue ville storiche e le cantine vinicole, dove si possono degustare i famosi vini locali. Ape/G

ID Immobile: V000573

 

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