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Case in Vendita Lago di Bracciano

A cinque minuti dalle spiagge del Lago di Bracciano, prestigiosa villa di recente costruzione

Case in Vendita Lago di Bracciano, questa villa eco-friendly è immersa nella bellissima campagna a nord di Roma, in un territorio che conserva un inestimabile valore paesaggistico e tutela una grande biodiversità, con tutta la comodità della vicina Cassia Bis che la collega velocemente alla capitale.

Posta lungo la strada che collega Campagnano di Roma al Lago di Bracciano, la tenuta si estende per più di tre ettari con una conformazione pianeggiante ma elevata e viste panoramiche a 360 gradi. Un ettaro è dedicato all’uliveto che, con i suoi 350 alberi, è servito da un impianto di irrigazione a goccia dedicato. 

Case in Vendita Lago di Bracciano: il culmine della tecnologia costruttiva

L’immobile si compone di una grande villa su tre livelli e di un vicino annesso agricolo, entrambi costruiti nel 2012 con le più moderne tecnologie e i materiali più efficienti. La struttura in cemento armato antisismico, perfettamente isolata dal terreno con intercapedini ispezionabili, consente di avere una efficiente classe energetica.

Grazie anche agli infissi Oknoplast con persiane in alluminio rinforzate e un sistema di climatizzazione all’avanguardia.

Tante le soluzioni tecnologiche che consentono un efficace risparmio energetico. Dai pannelli fotovoltaici, ai termo camini, alle caldaie indipendenti con il solare termico, fino ai fancoil e alle pompe di calore, tutto è stato attentamente progettato per garantire il massimo confort possibile, a fronte della minima spesa per le fonti energetiche.

Molta cura è stata adottata anche nella progettazione dei sistemi di sicurezza. Il gruppo elettrogeno, anche in caso di blackout, permette di mantenere attivi tutti i sistemi che comprendono l’impianto di allarme perimetrale esterno e magnetico interno, il sistema di video sorveglianza e gli accessi blindati.

Case in Vendita Lago di Bracciano: la luminosa zona living

Disposta su tre livelli, la villa è elegante con il suo stile che ispira ai casali storici romani. Circondata da un grande giardino a prato, gode di viste panoramiche sulle valli circostanti e di ventilazione continua. Il portico laterale è un gioiello incastonato su un lato della casa, in corrispondenza della cucina. Mentre, tutti intorno, un lastrico pavimentato circonda i bordi della villa.

All’interno, lo spazioso ingresso già regala belle viste sul giardino con una grande finestra. Qui si trovano anche un capiente ripostiglio con vestiaire e il primo bagno. Segue la zona living, con altezze inconsuete e un primo camino. Tre porte finestra permetto di accedere velocemente agli spazi esterni, e illuminano con luce naturale spazi accoglienti e ricercati.

Proprio accanto, la cucina con zona pranzo è un bellissimo esempio di design, progettata secondo canoni moderni e con il camino dedicato alle cotture alla griglia. All’esterno, il portico è l’estensione naturale di questo ambiente conviviale. Non manca una comoda zona di sgombero con dispensa e lavanderia.

Case in Vendita Lago di Bracciano: la prima zona notte

La prima zona notte si trova al piano terra, ben separata dalla zona giorno e articolata per garantire privacy ai suoi occupanti.

Un ampio disimpegno con armadi a muro conduce alla prima suite con cabina armadio e bagno interno. Ma anche alle altre due ampie camere da letto, raccolte intorno al proprio disimpegno con bagno.

Su questo livello, accanto all’ingresso, c’è anche la quarta camera del piano che può essere usata per il personale di servizio o per gli ospiti.

Case in Vendita Lago di Bracciano: la suite padronale

Il primo piano è interamente occupato dalla suite padronale e collegata con la rampa di scale principale. 

Una camera ariosa e luminosissima, preceduta da una prima stanza, utilizzabile come studio. La camera dispone di una vasta cabina armadio con tanti spazi utili per il cambio stagione e collegata al bagno padronale con vasca e doccia.

Case in Vendita Lago di Bracciano: la family room

Il piano inferiore della villa è la perfetta sintesi della bontà costruttiva che caratterizza l’immobile. Perfettamente asciutto, tutto il livello è stato ottenuto isolando il terreno con profonde intercapedini ventilate, rendendolo un grande spazio familiare. La grande sala che si apre dal disimpegno, è una ideale family room o taverna per accogliere anche molti ospiti e dispone della propria cucina e di un bagno con doccia.

Su questo livello ci sono anche due magazzini, i locali tecnici per l’infrastruttura tecnologica della casa e il garage. Collegato con una rampa esterna carrabile, può ospitare fino a quattro auto.

Case in Vendita Lago di Bracciano: l’annesso agricolo

Accanto alla villa si erge un edificio con scopi agricoli costruito con la stessa perizia costruttiva. Caratterizzato da notevoli altezze interne, si sviluppa su un unico livello e può essere utilizzato per il rimessaggio delle attrezzature agricole, lo stoccaggio di materiali o adattarsi alle necessità più diverse.

Case in Vendita Lago di Bracciano: in posizione strategica

In posizione strategica, la villa in vendita è un esempio di come vivere immersi nella natura vicino al lago senza rinunciare alla possibilità di raggiungere Roma in breve tempo. Ma anche l’opportunità di abitare una casa frutto delle migliori tecniche costruttive e dalla progettazione esemplare.

Dalle acque limpidissime e di origine vulcanica, il lago di Bracciano è meta di molti romani e turisti europei che popolano le sue spiagge e frequentano i borghi storici delle incantevoli cittadine che vi si affacciano. Come Trevignano e il suo incantevole lungolago, sempre scenario di eventi e manifestazioni, in un clima di continua festa.

La villa si trova in una posizione strategica, a 20 minuti dal Raccordo Anulare e dall’Ospedale Sant’Andrea, non lontano da Viterbo. Circondata dal Parco di Veio, è in un luogo magico in cui praticare sport, fra trekking, mountain bike e sport acquatici. Ape/A2 (48 Kwh/Mq/Anno)

ID Immobile: V000575

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